Авторский надзор удалённо: контроль строительства дома онлайн

Значительная часть заказчиков строительства в Новороссийске, Геленджике и Анапе живут в других городах — Москве, Санкт-Петербурге, Краснодаре. Они приобрели участок или начали строительство дома на Черноморском побережье, но физически не могут присутствовать на объекте каждую неделю. Именно для таких заказчиков разработан формат удалённого авторского надзора — систематический цифровой контроль хода строительства с выездами на ключевые этапы.

Компания НВСК оказывает авторский надзор удалённо с 2019 года. За это время отработана чёткая методология: что контролируется дистанционно, когда необходим личный выезд инспектора, какие инструменты используются для документирования. В этой статье — исчерпывающий рассказ о том, как работает удалённый надзор, сколько стоит и почему 2–4% от бюджета строительства на надзор — это самая выгодная инвестиция в стройке.

Как работает удалённый авторский надзор

Цифровой дневник стройки

Основа удалённого надзора — систематическая документация хода работ. Каждый рабочий день прораб объекта фотографирует выполненные работы (минимум 10–15 геотегированных фото), фиксирует объём выполненного в журнале и загружает материалы в облачное хранилище — папку проекта с доступом для заказчика и инспектора надзора. Заказчик в режиме реального времени видит, что происходит на его объекте, из любой точки мира.

Видеоотчёты

Раз в неделю — видеоотчёт продолжительностью 5–10 минут: прораб обходит объект с комментариями, фиксирует ключевые позиции. Инспектор надзора просматривает видео, при необходимости задаёт вопросы или фиксирует замечания. Видеоотчёт позволяет оценить не только отдельные детали, но и общее состояние объекта, порядок на стройплощадке, соответствие хода работ графику.

Онлайн-совещания с подрядчиком

Раз в 2 недели (или чаще при необходимости) — онлайн-совещание в формате видеозвонка: заказчик, инспектор надзора и прораб. Обсуждается ход работ, принятые решения, отклонения от проекта, плановые и фактические сроки. Все договорённости фиксируются письменно — протокол совещания в виде текстового документа или сообщения в общем чате.

Обязательные личные выезды инспектора

Удалённый формат не означает, что инспектор никогда не бывает на объекте. Существует перечень этапов строительства, при которых личный выезд обязателен — критические точки, где ошибку нельзя обнаружить по фото.

• Армирование фундамента: проверка диаметра, шага арматуры, защитного слоя до опалубки, качества вязки узлов — до заливки бетоном

• Армирование монолитных перекрытий и поясов: аналогично — проверка до бетонирования

• Кровля до укладки покрытия: проверка стропильной системы, обрешётки, гидро- и ветрозащитной мембраны, узлов примыкания к дымоходам

• Скрытые инженерные коммуникации: трубы водоснабжения и канализации, электропроводка — до закрытия стяжкой или штукатуркой

• Финальная приёмка объекта: полный обход по чек-листу, инструментальные замеры (вертикальность стен, ровность плоскостей), составление перечня замечаний

Для объектов в Новороссийске, Геленджике и Анапе личные выезды не требуют дополнительных командировочных расходов — инспекторы НВСК базируются в регионе. Для объектов в других городах Краснодарского края выезды планируются заранее и включаются в стоимость надзора.

Инструменты цифрового надзора

Геотегированные фото

Каждое фото содержит GPS-координаты места съёмки и временну́ю метку. Это гарантирует, что фото сделано на объекте, а не взято из архива или скачано из интернета. Инструмент: смартфон с включённой геолокацией или специализированные приложения типа FieldWire или PlanGrid.

Аэросъёмка дроном

Для контроля кровли, утепления перекрытий, обзора всего объекта целиком — съёмка квадрокоптером. Особенно важна при контроле кровельных работ: с земли невозможно увидеть примыкания, состояние обрешётки по всей площади, крепление ветровых планок. Дрон фиксирует кровлю со всех ракурсов за 15 минут — то, что пешая инспекция заняла бы несколько часов.

Видеозвонки с «прямым эфиром»

При необходимости срочной проверки инспектор проводит видеозвонок с прорабом непосредственно на объекте: прораб показывает в режиме реального времени конкретный узел, инспектор или заказчик задаёт вопросы. Этот формат позволяет принять решение в течение часа, не дожидаясь следующего планового выезда.

Реальные примеры: что выявил удалённый надзор

Авторский надзор НВСК выявлял следующие нарушения ещё до их закрытия последующими работами:

• Армирование фундамента: рабочие заменили проектную арматуру ∅14 мм А500С на ∅12 мм без уведомления заказчика. Экономия подрядчика — около 45 000 руб., потеря несущей способности — 25%. Замечание выявлено по фото до заливки, арматура перевязана заново.

• Утеплитель кровли: заложен пенополистирол толщиной 100 мм вместо проектных 150 мм. Разница в стоимости — 18 000 руб. Дефект выявлен при личном выезде по замеру контрольной рейкой. Утеплитель демонтирован и заменён.

• Гидроизоляция фундамента: применена обмазочная мастика одного слоя вместо двух. При проверке фото инспектор обнаружил несоответствие — смета предусматривала два слоя. Второй слой нанесён без дополнительной оплаты.

• Электропроводка: проложена без гофрированных труб в стяжке (нарушение ПУЭ). Выявлено при анализе видеоотчёта. Переделано до заливки стяжки.

Форматы и стоимость удалённого надзора

НВСК предлагает три формата авторского надзора, различающихся по интенсивности проверок и составу услуг:

• Базовый: еженедельные фотоотчёты, 2 онлайн-совещания в месяц, выезды на 3 ключевых этапа — от 15 000 руб./месяц

• Расширенный: ежедневные фотоотчёты, еженедельные видеоотчёты, 4 онлайн-совещания в месяц, выезды на 6 этапов, проверка скрытых работ — от 25 000 руб./месяц

• Комплексный: полное техническое сопровождение объекта — цифровые дневники, надзор за закупками материалов, ведение исполнительной документации, выезды без ограничений — от 45 000 руб./месяц

Продолжительность строительства дома 150–200 м² — 12–18 месяцев. При базовом тарифе совокупные расходы на надзор составят 180 000–270 000 руб. при бюджете строительства 5–10 млн руб. — то есть 2–4% от бюджета. Это сумма, которую надзор окупает предотвращёнными дефектами уже на этапе фундамента.

Почему 2–4% на надзор окупаются

По данным Национального объединения строителей (НОСТРОЙ), до 30% частных домов в России вводятся с существенными строительными дефектами — трещины в несущих конструкциях, протечки кровли, промерзание стен, неработающая вентиляция. Устранение каждого из этих дефектов после сдачи объекта обходится в 5–15 раз дороже, чем его предотвращение в процессе строительства. Стоимость переармирования фундамента после заливки — 300 000–500 000 руб. Стоимость надзора за этапом армирования — 15 000–25 000 руб.

Кроме того, наличие профессионального надзора дисциплинирует подрядчика: зная о регулярных проверках, строители не позволяют себе отступлений от проекта. Это работает как самый эффективный инструмент мотивации качественного труда.

Заказать авторский надзор удалённо

Компания НВСК оказывает авторский надзор удалённо для объектов на Черноморском побережье и по всему Краснодарскому краю. Опыт с 2015 года, более 150 реализованных объектов, собственные инспекторы в Новороссийске, Геленджике и Анапе. Позвоните нам по телефону +7 (993) 323-63-33 — обсудим ваш объект, подберём формат надзора и рассчитаем стоимость.