Капитальный ремонт квартиры в Новороссийске: цены, этапы, гарантия 5 лет

Капитальный ремонт квартиры — это полное обновление отделки и инженерных систем: от демонтажа всего старого слоя до сдачи готового жилья с новыми полами, стенами, электрикой, сантехникой и чистовой отделкой. Это самый трудоёмкий и дорогостоящий вид ремонта, но именно он даёт результат, который прослужит 20–30 лет без повторного вмешательства. Компания НВСК выполняет капитальный ремонт квартир в Новороссийске под ключ с фиксированной ценой и гарантией на все виды работ.

Капитальный ремонт оправдан в нескольких случаях: покупка квартиры на вторичном рынке с устаревшей отделкой и коммуникациями; квартира в новостройке с черновой отделкой, которую нужно довести до жилого состояния; сильные повреждения после затопления или пожара; желание полностью изменить планировку и интерьер. В отличие от косметического ремонта, капитальный решает проблему системно — не маскирует дефекты, а устраняет их причины.

Что входит в капитальный ремонт квартиры

Демонтаж

Капитальный ремонт начинается с полного демонтажа: снятие напольных покрытий (ламинат, линолеум, старый паркет), вскрытие стяжки (если требует замены), снос старой штукатурки со стен и потолков до кирпича или бетона, демонтаж сантехники и труб, снос межкомнатных перегородок (при перепланировке), демонтаж старой электропроводки. Демонтаж — это не просто «ломать», а аккуратная подготовка поверхностей под новые работы.

Перепланировка

Многие владельцы квартир совмещают капитальный ремонт с перепланировкой: объединение кухни с гостиной, расширение санузла, снос коридорных кладовок. Перепланировка, затрагивающая несущие конструкции или мокрые зоны, требует согласования в БТИ и администрации. Самовольная перепланировка — административный штраф и обязательное восстановление при продаже квартиры. НВСК помогает с согласованием перепланировки: разрабатываем проект и сопровождаем получение разрешения.

Замена электрики

В квартирах постройки до 2000-х годов — алюминиевая проводка. Алюминий пожароопасен при нагреве, хрупок и не выдерживает нагрузки современной техники (кондиционеры, стиральная машина, духовка, посудомойка). Замена на медную ВВГнг — обязательная часть капитального ремонта.

Новая электрика в квартире включает: замену или установку нового щитка (автоматы, УЗО по группам), разводку скрытой проводки по стенам и потолкам в гофре или кабель-каналах, установку розеток и выключателей, подключение осветительных цепей, вывод силовых линий для плиты, стиральной машины, духовки. Количество розеток в современной квартире: не менее 2–3 на стену в каждой жилой комнате, 5–6 на кухне, 3–4 в ванной и санузле. Скупиться на розетки на этапе ремонта — одна из самых распространённых ошибок.

Замена труб водоснабжения и канализации

Металлические трубы в квартирах служат 30–40 лет, после чего коррозия, отложения и свищи становятся нормой. Замена труб — неотъемлемая часть капитального ремонта квартиры, особенно если дом построен до 1990-х. Современные материалы: полипропилен (PP-R) для горячей и холодной воды — сварные соединения не текут, срок службы 50 лет; ПВХ для канализации — лёгкий монтаж, химически нейтральный, не зарастает.

Важный нюанс: замена стояков в квартире требует согласования с управляющей компанией и уведомления соседей. Стояки (вертикальные трубы, проходящие через несколько квартир) — общедомовое имущество. НВСК берёт на себя взаимодействие с УК и соседями — это ускоряет процесс.

Стяжка пола

После демонтажа старой стяжки или при первичном ремонте новостройки устраивается новая стяжка. Варианты:

• Полусухая стяжка: смесь цемента, песка и минимального количества воды, укладывается с затиркой механизированным способом. Толщина 40–80 мм. Ходить через 12 часов, укладывать плитку через 7 дней, ламинат через 28 дней. Самый распространённый вариант.

• Традиционная мокрая стяжка: раствор ЦПС с армирующей фиброй или сеткой. Дешевле, но дольше сохнет (28 суток минимум), требует тщательного выравнивания по маякам.

• Наливной пол: самовыравнивающийся состав, даёт идеально ровную горизонтальную поверхность. Применяется как финишный слой поверх основной стяжки под ламинат или паркет. Толщина 5–20 мм.

• Тёплый пол: электрический кабель или водяной контур под стяжку. Укладывается до заливки основного слоя, подключается к системе отопления или электрике. В Новороссийске актуален в санузлах и на кухне.

Штукатурка стен и выравнивание

После электрики и труб — штукатурка. Выбор материала зависит от помещения: гипсовая штукатурка (Кнауф-Ротбанд, Волма-Слой) — для жилых комнат и коридоров, ровные стены, быстрое высыхание, хорошая адгезия под обои и краску. Цементно-песчаная штукатурка — для санузлов, кухни, балконов, цокольных помещений — влагостойкая. Машинная штукатурка (нанесение агрегатом) быстрее ручной в 3–4 раза и даёт более равномерный слой — применяем на объёмах от 100 м² стен.

Маяки выставляются лазерным уровнем: отклонение стен после оштукатуривания — не более 2 мм на рейку 2 м (требование СНиП под плитку). После штукатурки — шпаклёвка в 2 слоя под покраску или 1 слой под обои. Финишная шпаклёвка шлифуется до зеркальной гладкости — это определяет качество покраски.

Чистовая отделка в капитальном ремонте

• Плитка в санузлах: настенная — 200×300 мм или 300×600 мм, напольная — керамогранит 300×300 мм или 600×600 мм с противоскользящей поверхностью

• Керамогранит в коридоре и кухне: формат 600×600 или 800×800, укладка с затиркой эпоксидным составом (не размокает при уборке)

• Ламинат или паркетная доска в спальнях и гостиной: класс AC4–AC5, замковый, с подложкой 3 мм

• Покраска стен: краска ВД-АК латексная, моющаяся (кухня, коридор) или обои (спальни)

• Натяжные потолки или покраска: натяжные — в санузлах и кухне (водонепроницаемы при протечке), покраска — в жилых комнатах (дешевле, ремонтопригодны)

• Двери: межкомнатные с коробкой и наличниками, входная — металлическая с шумоизоляцией

• Плинтусы и откосы: ПВХ или МДФ, в цвет пола или окон

Последовательность работ при капитальном ремонте

1. Демонтаж: полы, стены, перегородки, сантехника, проводка

2. Перепланировка (при необходимости): кладка или снос перегородок

3. Черновая электрика: разводка кабелей, установка подрозетников

4. Замена труб: водоснабжение и канализация

5. Стяжка полов (начиная с верхних этажей при многоуровневой квартире)

6. Штукатурка стен и потолков

7. Шпаклёвка под покраску

8. Гидроизоляция санузлов

9. Плитка в санузлах и кухне

10. Чистовое напольное покрытие в жилых комнатах

11. Покраска стен и потолков (или поклейка обоев)

12. Установка дверей, плинтусов, откосов

13. Чистовая электрика: розетки, выключатели, люстры

14. Установка сантехники: унитаз, ванна/душ, смесители, полотенцесушитель

15. Финишная уборка и сдача объекта

Сроки капитального ремонта квартиры в Новороссийске

Сроки зависят от площади квартиры и объёма работ. Ориентир: квартира 50–60 м² без перепланировки — 2,5–3,5 месяца. Квартира 70–90 м² с перепланировкой — 4–5 месяцев. Квартира 100+ м² с дизайнерской отделкой — 5–7 месяцев. Самые долгие этапы — набор прочности стяжки (28 суток) и высыхание штукатурки (2–4 недели). Ускорить их за счёт применения обогревателей и вентиляции можно на 20–30%.

Стоимость капитального ремонта квартиры в Новороссийске

• Капитальный ремонт, эконом (60 м², без перепланировки): 1 200 000 – 2 000 000 руб.

• Капитальный ремонт, комфорт (70 м²): 2 200 000 – 3 500 000 руб.

• Капитальный ремонт, комфорт+ (90 м²): 3 500 000 – 5 500 000 руб.

• Только работы без материалов, эконом: 3 500 – 5 000 руб./м²

• Только работы без материалов, комфорт: 5 500 – 9 000 руб./м²

• Замена электрики (60 м²): 90 000 – 160 000 руб.

• Замена труб (60 м²): 70 000 – 130 000 руб.

• Стяжка полусухая (60 м²): 60 000 – 100 000 руб.

• Штукатурка машинная (200 м² стен): 100 000 – 160 000 руб.

НВСК выполняет капитальный ремонт квартир в Новороссийске с 2015 года. Мы составляем подробную смету с разбивкой по каждому виду работ до подписания договора — никаких «по ходу добавим». Фиксированная цена, еженедельные фотоотчёты, гарантия 3 года на все виды работ. Для бесплатного выезда замерщика и сметы: +7 (993) 323-63-33.